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Los 4 Estados de un Listing en California
Cuando buscas casa en Zillow, Redfin o Realtor.com, cada propiedad tiene un estatus. Entender estos estatus te da ventaja porque sabes exactamente cuáles todavía tienen posibilidad y cuáles ya no.
Comparación de Estados de Listing
Estados de listing de casas en California y qué significan para ti como comprador
| Estado | ¿Qué Significa? | ¿Puedes Hacer Oferta? | Probabilidad de Que Se Caiga |
|---|---|---|---|
| Active (Activo) | No hay oferta aceptada — la casa está disponible | Sí — oferta directa | N/A — está disponible |
| Contingent | Oferta aceptada con condiciones pendientes | Sí — backup offer | 10-15% |
| Contingent with Kick-Out | Oferta aceptada pero el vendedor puede aceptar otra mejor | Sí — oferta competitiva | 20-25% |
| Pending | Todas las contingencias eliminadas, camino al cierre | Técnicamente sí, pero poco probable | 3-5% |
¿Qué Son las Contingencias?
Las contingencias son condiciones que deben cumplirse para que la venta se complete. Son la protección del comprador. Si una contingencia no se cumple, el comprador puede cancelar sin perder su depósito.
- Contingencia de inspección: la casa pasa la inspección o el comprador acepta los problemas encontrados.
- Contingencia de avalúo: la casa se valúa al precio de compra o más.
- Contingencia de financiamiento: el comprador obtiene aprobación final del préstamo.
- Contingencia de venta de casa actual: el comprador vende su casa actual primero (menos común para primeros compradores).
Estrategia: Cómo Aprovechar Listings Contingent
- Pide a Elizabeth que configure alertas de listings contingent en tu área deseada de Palmdale o Lancaster.
- Prepara una backup offer fuerte por si la oferta principal se cae.
- En listings 'contingent with kick-out', haz una oferta agresiva — el vendedor puede darte preferencia.
- Ten tu pre-aprobación lista para actuar rápido si un listing contingent se libera.
¿Cuándo NO Perseguir un Listing Contingent?
Si el listing lleva más de 3 semanas en contingent y está cambiando a pending, las probabilidades de que se caiga son bajas. Mejor enfoca tu energía en listings activos o recién listados. Elizabeth te dice cuáles valen tu tiempo en el Valle Antelope.
Preguntas Frecuentes
Elizabeth Huerta
Agente de Bienes Raíces Bilingüe · DRE #02132656 · eXp Realty
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 57+ familias han comprado su primera casa con Elizabeth.
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¿Lista para comprar casa en el Valle Antelope?
Elizabeth Huerta · DRE #02132656 · CalHFA · ITIN · VA · FHA